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物业装修管理知识:物业装修管理流程详解


一、装修申请

  1.业主提出装修申请时,应提供装修施工设计方案图(指平面布置图、单元立面图、空调安装图、照明(开关、插座)线路图、给排水施工图等)和相关技术资料。业主应按《装修申报登记表》要求如实填写各项内容。

  2.如业主委托装修公司装修,装修公司应提供加盖装修施工单位公章(必须是鲜章)的营业执照、资质证书复印件各一份。

  3.如租赁户(物业使用人)装修申请时,应出具《租赁合同》原件及业主同意装修的有关证明。

  4.如业主或租赁户自行装修,应与物业公司签订《装修承诺书》。

  5.商铺门面、娱乐场所装修申请时,申请人(业主或租赁户)应提供消防部门的审批文件。

  6.装修管理员确认业主和租赁户身份后,向申请人提供物管公司《装修施工现场管理规定》、《房屋装修的禁止行为和注意事项》等文件。

二、装修审批

  1.装修设计是否对房屋结构、外墙立面、公共设施设备造成改动、破坏;

  2.装修是否存在有严重的消防隐患;

  3.装修是否有其他违章情况。如:乱搭乱建、改变房屋使用功能、打凿共用墙等;

  4.初审合格后,报管理处主任及房地产公司工程部作技术审批,审批工作在三个工作日内完成;

  5.装修管理员负责将审批后的装修申报情况通知业主,对需要业主修改装修设计的,应告之业主修改;

三、办理开工

  1.装修申请获得批准后,业主到客服中心办理有关手续,交纳装修保证金和垃圾清运费等相关费用;

  2.施工单位交纳装修保证金和施工人员证件工本费,将施工人员照片(两张)和身份证复印件交客服中心,办理(临时出入证)和施工人员基本情况登记;

  3.施工人员(临时出入证),分正、副两证,正证由施工人员随身携带,副证进入小区时交门卫临时保存;装修相关费用完清后,发放《施工许可证》,通知工程部开启该户水电,告知业主可以进场装修施工。

四、施工管理

  1.装修施工期间,装修管理员、秩序护维护员、楼栋管理员应每日至少巡查一次装修施工情况,并将检查情况,记录于《装修巡视检查记录表》;

  2.秩序护维护员严格按照小区有关管理规定,对施工人员进行秩序维护管理。


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